本日、コインパーキングがオープンになります。
こちらの駐車場は、私個人の所有のものではなく、実家のものですが、昨年来業者さんと交渉を重ねて、ようやく営業開始にこぎつけました。
元々は月極駐車場として貸し出していましたが、昨今、若者の自動車離れと過疎化により、数区画空きがでるようになっていました。
そのため、数社の専業会社さんから提案をもらい、駐車場の一部のコインパーキング化を進めていました。
昨年終わり頃、最大手を選定しましたが、そこからが話が進みませんでした。
ひとつ目の課題は、スッチー大家さん張りのコインパーキングの自己経営を、私が考え始めたことです。
コインパーキングの専業会社さんに、サブリース的に機械設置・運営管理をお願いするので、
機械購入などの初期コストを抑えることができ（無料）、その後の運用もすべて任せることができることがメリットですが、
売上の大半を持って行かれてしまうので、従来の月極駐車場の賃料程度しか大家には入ってきません。
一方で、金融機関から融資を受ける等して、自前で機械を購入・設置し、運営管理を業者さんに委託する方法を取ると、
最初の手間はかかりますが、今回のロケーションはかなりよいので、売上もかなり期待できたわけです。
この改題は、この土地は私個人の物件ではなく、「借金をしない」、「手間を一切かけない」という家族の方針が優先され、泣く泣く専業会社さんに丸投げをすることになりました。
最初に相談したスッチー大家さん、申し訳なかったです。
もう一つの課題は、コインパーキングにする区画数の問題です。
この月極駐車場は、近隣の金融機関さんが数区画借りてくれていて、来客者用に使っていただいていました。
それならば、来客者用区画もすべてコインパーキングにしてしまい、駐車されたお客様に無料券を配布してもらうといった対応を取ってもらえたら、時間貸しの区画を確保することもでき、利用率の向上が図れると心の中で見積もっていました。
ご契約いただいている金融機関さんに交渉してみたものの、行内で前例がないという理由でNGとなってしまいました。
そのため、必要な区画数が確保できず、コインパーキング化の話も先延ばしとなってしまっていました。
コインパーキング化はもうないと諦めていましたが、そんな時に月極駐車場で退去が発生したため、必要となる区画数が確保でき、今回のオープンまでこぎつけることができました。
この1年ほどで、周辺に2ヵ所のコインパーキングが開業しましたので、先行利益は失いましたが、町の方がコインパーキングができて便利になったといってもらえるようになるとありがたいところです。
最近のコメント